Турецкий сценарий набирает обороты.


Вот так выглядят ставки в банках. Но это еще не предел, ибо нас ждет скорее всего очередное повышение КС от Эльвиры Сахипзадовны.

Эта новая реальность заставляет деньги перетекать из сегмента недвижимости, где требуются для покупки значительные суммы, в сектор, если так можно выразиться, бытового потребления-товары и услуги. Конечно есть выигрывающие от платежеспособного спроса компании-Озон, М-видео, Мать и дитя ну и другие. А значит инфляция в бытовых товарах и услугах будет расти опережающими темпами догоняя автомобили ушедшие в отрыв. По мере накопления денег спрос вернется в бетон и он бросится догонять ушедшие в отрыв машины, стиралки, холодильники и стрижки. А заодно и раздутые на льготной ипотеки цены первички ставшей уже вторичной.

Вот такое есть мнение…

в 2010 году стоимость квадрата вторички была около 44тысяч рублей.
Приводя к текущей стоимости (около 105 тысяч) у меня на калькуляторе сложного процента получилось 6% в год:


Как-то так...
 

В Советской стране при отсутствии частной собственности на жилье тем не менее существовал вполне себе рынок аренды этого самого жилья.

Напомню, что практически все жилье в СССР предоставлялось по договорам найма. Исключением, насколько помню, было только кооперативное жилье, которое становилось личной собственностью членов ЖСК.

Тем не менее жилье успешно сдавалось «близким родственникам».

Сколько себя помню у бабушки всегда был источником дополнительного (к пенсии) дохода доход от аренды нескольких комнат в ее доме.

Дом был в городе, недалеко от центрального рынка и желающих там пожить всегда хватало.

В столице, куда собиралось все продвинутое население со всего Союза, с этим вообще было вполне рыночной.

Далее небольшой отрывок с инета:

«Комнату в Москве можно было снять от 15 до 40 рублей в месяц. Это было очень востребовано у студентов. Однокомнатные квартиры стоили от 70 до 120 рублей в месяц. Напомню что минимальная зарплата в конце 70-х – 80-х годов была 100-120 рублей!


( Читать дальше )

Сегодня, в день России, хочется показать к чему нужно стремиться вместо какого-то там места по какому -то паритету.

Средняя стоимость строительства 1 м2 общей площади жилых домов государственными предприятиями составила в 1980 году 214 рублей. Не тысяч, а самых обычных советских полновесных рублей.

Всем хорошего настроения!!!

Дом, милый дом-неотъемлемая часть Американской мечты, ставшей такой близкой многим россиянам.

Многие люди родившиеся сильно после кончины СССР не представляю как рубль может быть крепким. Ну вот хочу показать наглядно-как это выглядит. Хоть помечтаем.



( Читать дальше )

Взяли кредит под 14% и сдали свои квартиры. Причем так чтобы арендный платеж окупал платежи по ипотеке… Ну и спокойно ждут своих 20% на полученные средства… И судя по всему дождутся...

Всем правильных и своевременных решений!;

Вчера уважаемая Эльвира С. Набиуллина не моргнув глазом заявила народным избранникам  про страшно выросшую цену недвижимости поднявшуюся, по ее словам, аж на 90% за три каких-то года.

Но как же реально изменилась стоимость жилья в России без манипулирования депутатским сознанием?

Давайте вспомним:


в 2008ом году средняя стоимость новостроек была 52266 рублей (или 2156$), вторички -48729рубля (2100$)

Сегодня по данным ДомКлик первичка на октябрь-это 122340рублей (1374$) вторички-100958 (1134$) при курсе 89 рублей за бакс.

Со всей очевидностью реальная ценность жилья за 15 лет снизилась почти вдвое, кстати во многом благодаря выросшей конкуренции застройщиков желающих облагодетельствовать сограждан квадратными метрами. И это даже без учёта того, что доллар 2008го и доллар дня сегодняшнего это два разных по покупательной способности доллара… не в пользу сегодняшнего.

Поэтому, как говориться, меньше слушайте, а лучше кушайте!

Всем хороших выходных!

( Читать дальше )

Сразу оговорюсь, что речь не о любой вторичке. В первую очередь наиболее привлекательны для покупки квартиры в новостройке «на ключах» по договору переуступки. 

Почему именно они:

1. Физики купившие квартиры по ДДУ года полтора-два назад предлагают существенный дисконт к текущим ценам застройщика. Ибо квартиру покупали они ещё «по тем ценам». Более того, над продавцами сейчас владеет страх-а вдруг вообще квартиру при таких ставках ипотеки не продать!!? Тем более на фоне нагоняемой Набиуллиной жути про «это надолго». И вы для них та соломинка, за которую он схватится… И у вас есть уникальная возможность сесть в машину времени и вернуться к «тем ценам».

2. Эти физики как правило исправно платили ипотеку, в любом случае сэкономив для вас полтора-два года платежей, которые бы вы платили по факту за воздух не несущий никакого дохода.

3.Получив ключи в ближайшее время вы сделаете ремонт. Как вы со всей очевидностью видите заходя в магазин инфляция, несмотря на мантры   про таргетирование и прочую официальную чухню плотно заселилась на прилавках и никуда уходить не собирается. Поэтому во сколько вам обойдётся ремонт через года (а тем паче через два)  не скажет даже победитель Битвы Экстрасенсов. Точнее не сможет сказать во сколько раз дороже.

( Читать дальше )

Завтра нас ожидает очередное заседание ЦБ на тему «кто виноват и что делать с тем кто виноват (т.е. с народом который, редиска, не верит в остановку роста цен)?» .

А пока в недрах ведомства Эльвиры С. Набиуллиной идет усиленая умственная работа можно порассуждать о делах бытовых и прозаичных-какую же недвижимость предпочесть.

Ситуация на рынке недвижимости сложилась, как отмечали многие в т.ч. на смарт-лабе, интересная.

И интерес этой ситуации в колоссальной разнице цен (а примерно 25% это ооочень много) между недвижимостью от застройщиков и, что называется, с рук вызванной льготной ипотекой.

Я не беру несравнимые варианты-бабушатник в хрущевке и квартиру с Вайт Бокс от застройщика в современном комплексе.

Если же сравнивать сравнимое, то скажем в одном и том же комплексе цена от застройщика выше цены «с рук» примерно на 20%.

Платежи по ипотеке при кредите в 4млн по госпрограмме- примерно 29 тысяч (на 30 лет), при покупке «с рук» по базовой программе-51 тыс на те же 30 лет.

Вроде и думать нечего, надо брать у застройщика, у которого платежи по ипотеке аж на 40% меньше и вообще не думать.

( Читать дальше )